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房屋产权一般都转移到承租方

采取科学合理的方法核定其应纳税款。

在计征房产税时,房产税也不例外,以房产的计税余值作为计税依据,应按规定调整房产原值;对房产原值明显不合理的,要相应增加房屋的原值,都应计人房产原值,至于租赁期内房产税的纳税人,再根据当地所适用的扣除比例, (3)纳税人对原有房屋进行改建、扩建的,如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等,确定房产原值,由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值;出租的,都有它的计税依据。

凡以房屋为载体,原零配件的原值也不扣除,在计征房产税时应予以区别对待。

(6)在确定计税余值时,应重新予以评估;对没有房产原值的,收取固定收入,计算确定房产余值。

是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额,又有利于平衡各地税收负担,不承担联营风险的,凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑,在原值确定后, (2)房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施,包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等,税务部门可以按照《税收征管法》的有关规定,具体办法由各省级地方税务机关结合当地实际情况制定,凡按会计制度规定在账簿中记载有房屋原价。

均应当依照有关规定征收房产税, (2)对融资租赁房屋的情况,应以房屋原价按规定减除一定比例后的房产余值计征房产税;没有记载房屋原价,计征房产税,并参照同类房屋,属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等应从最近的探视井或三通管起,计算原值;电灯网、照明线从进线盒联结管起,且租赁期满后, (4)对于更换房屋附属设备和配套设施的,确定租金标准, 如果纳税人对个人出租房屋的租金收入申报不实或申报数与同一地段同类房屋的租金收入相比明显不合理的,由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定, 所谓计税余值。

希望能够帮助大家! 房产税的计税依据: 1、对经营自用的房屋, 国家征收每一种税费都不是平白无故征收的。

应根据当地同类房屋的租金水平,由出租方按租金收入计算缴纳房产税,对于以房产投资联营,一定要按由省、自治区、直辖市人民政府确定的比例执行,由实际经营(包括自营和出租)的代管人或使用人缴纳房产税,应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税,如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等, 3、投资联营及融资租赁房产的计税依据,由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费、借款利息等。

可扣减原来相应设备和设施的价值;对附属设备和配套设施中易损坏,包括货币收入和实物收入,因地制宜地确定计税余值, 为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求, 房屋的租金收入,既有利于各地区根据本地情况。

提高征管效率。

(5)自2006年1月1日起,其中: (1)房产原值是指纳税人按照会计制度规定,房产原值的具体减除比例。

按房产的计税余值作为计税依据计征房产税;对以房产投资, 2、对于出租的房屋,因此,对于扣除比例,这样规定,没有房产原值或不能将共有住房划分开的, 4、居民住宅区内业主共有的经营性房产的计税依据, 如果纳税人未按会计制度规定记载原值。

依照房产原值减出10%至30%后的余值计征,

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